平價短租商機15億 旅遊住宿新選擇

2010-08-17 01:23 工商時報 記者馬婉珍／台北報導

旅遊時選擇短租的意願調查表

以每日或每周計算租金的「短租」套房，由於兼具平價以及主題風格，正掀起一股入住熱潮，目前適逢暑假出遊旺季，再加上近期「以租待售」的屋主日益增多，使得市場上的短租式公寓有更多選擇。由於短租的住宿價格不僅比旅館便宜，坐落地段往往也比偏遠的民宿為佳，根據業者統計，最近網站瀏覽人數急升，若以每人每天400元的住宿費、全國15歲至64歲有意願出遊人數達167萬人估算，不包括外來背包客，就可創造15億元商機。

網路瀏覽人數急升

根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，平價的短租套房蓬勃發展，該網站上以「短租」字眼招租的物件，超過200件，較去年同期成長逾4成，Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5成至8成，因此不少包租公切入這塊市場。

尤其是近期暑假剩下最後2周，不少人趕在開學前痛快旅遊，全台玩透透、住透透，而以日計價的日租套房，可提供廚房、洗衣機等家庭設備，正形成一股入住旋風，近來瀏覽人數及詢問度急升，單是一則短租公寓的廣告，就累積超過4,000人次瀏覽觀看。

蔣馨誼根據交通部觀光局統計資料表示，93.4％的國人喜愛國內旅遊，其中29.5％的旅遊者超過1天需要外宿，而Kijiji也調查有82％的遊客願意嘗試短租，若以全台灣15歲至64歲人口數167萬5,550人，每人每天400元的住宿費估算，（167萬5,550人×93.4％×29.5％×入住短期出租意願82％）×每人每日租金400元，這還不包括外來的背包客，就可創造逾15億元的短租商機。

租屋市場旺季更旺

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應持續發酵，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房的節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，讓近期的租屋旺季更旺。

多數逐捷運而居

許多背包客來台旅遊時，大多會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，因為以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。

以台北市熱門的西區景點為例，在龍山寺捷運站附近，就有簡單的平價公寓，鎖定背包客的客層，日租金只要350元，提供6坪大的住宿環境，寬頻網路、液晶電視、洗衣機應有盡有，皆是免費享用；喜歡逛西門町的年輕遊客，可在西門捷運站周邊找到日租金390元、打造斑馬風格的青年公寓。